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起拍价、保证金这些金额是谁规定的?“get”小韬独家法拍房干货!
发布时间:2020-10-24 阅读次数:161 来源:韬拍拍 返回上一页

关于司法拍卖你了解多少

对于大多数购房者来说司法拍卖接触的较少

那么购买司法拍卖房的保证金是什么

起拍价为何比市场价格低

协拍公司到底靠谱吗、等等一系列问题

想不想“get”独家攻略

别急,小韬为你整理了一系列干货

告诉你关于法拍房的那些事儿~

 

-拍前解疑-

Question 1网络司法拍卖

网络司法拍卖是指人民法院依法通过互联网拍卖平台,以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。

 

Question 2起拍价

网络司法拍卖应当确定保留价,拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

 

Question 3保证金

保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。

竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金,未交纳的,不得参加竞买。申请执行人参加竞买的,可以不交保证金;但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

交纳保证金,竞买人可以向人民法院指定的账户交纳,也可以由网络服务提供者在其提供的支付系统中对竞买人的相应款项予以冻结。

 

Question 4房屋暂缓拍卖、撤回

网络司法拍卖竞价程序中,有依法应当暂缓、中止执行等情形的,人民法院应当决定暂缓或者裁定中止拍卖;人民法院可以自行或者通知网络服务提供者停止拍卖。

 

Question 5恶意抬价

网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向全社会公开,接受社会监督,所以不存在恶意抬价。

 

Question 6拍品品质

拍卖公告中声明不能保证拍卖财产真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。

 

-参与拍卖及拍后事项-

 

Question 1 参与竞买

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码;竞买人以该代码参与竞买。

网络司法拍卖竞价程序结束前,人民法院及网络服务提供者对竞买人以及其他能够确认竞买人真实身份的信息、密码等,应当予以保密。

Question 2 出价 加价金额、时间

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码;竞买人以该代码参与竞买。

网络司法拍卖竞价程序结束前,人民法院及网络服务提供者对竞买人以及其他能够确认竞买人真实身份的信息、密码等,应当予以保密。

Question 3 成交确认书

网络司法拍卖成交的,由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。

Question 4 保证金充抵价款

买受人交纳的保证金可以充抵价款;其他竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的,竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。

拍卖成交后,买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后二十四小时内,网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户。

Question 5 悔拍

成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

Question 6 流拍

司法拍卖竞价期间无人出价的,本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖,拍卖动产的应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。

再次拍卖流拍的,可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。

Question 7 税费

网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

 

-协拍公司-

 

协拍公司

实施网络司法拍卖的,人民法院可以将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担:

(一)制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料;

(二)展示拍卖财产,接受咨询,引领查看,封存样品等;

(三)拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等;

(四)其他可以委托的拍卖辅助工作。

网络司法拍卖服务提供者从事与网络司法拍卖相关的行为,应当接受人民法院的管理、监督和指导

 

提起法拍房,很多人都心里打起了退堂鼓。事实上,当下反而是接触法拍房、了解法拍房的时机。

1、法拍房的数量大大增加,可选余地很多

特别是网络司法拍卖的上线,对于普通老百姓来说,流程更简单,程序更透明。

2、金融政策的放开

以往法拍房往往需要全款支付,现在只要提前申请,很多法拍房使用商业贷款也没有问题,极大地降低了购房者的门槛。

3、更重要的是,房源的种种陷阱,只要购房者通过协拍公司等等,都是可以避免的。

最后还是要提醒大家,天上不可能掉馅饼,冷静、耐心、经验、资金甚至时间,缺一不可。

 

韬拍拍,您的法拍房安居首选,专注司法拍卖为您实现家的理想。

 

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